Im letzten Jahr hat Österreich eine große Zinsveränderung erlebt. Die Zinsen der Europäischen Zentralbank sind von 0 auf 4,25 Prozent gestiegen. Das bedeutet für Haushalte mit variablen Krediten eine große Mehrbelastung.
Immobilienkredit Vergleich in Österreich – Baufinanzierung
Andreas Ederer von Durchblicker weist auf den Anstieg des 3-Monats-Euribor hin. Er lag im Jänner 2022 bei -0,6 Prozent und ist jetzt bei 4,25 Prozent. Das ist der höchste Stand seit über einem Jahrzehnt.
Immer mehr Immobilienbesitzer in Österreich schauen sich die Umschuldung ihrer Baufinanzierung genau an. Sie erkennen, wie wichtig ein Fixzinssatz ist, um sich gegen steigende Zinsen abzusichern. Für viele ist das Anpassen ihrer Finanzierung eine wichtige Strategie, um langfristig Kosten zu kontrollieren.
Wichtige Erkenntnisse
- Die Leitzinserhöhung der EZB auf 4,25 Prozent stellt Eigentümer variabler Wohnkredite vor finanzielle Herausforderungen.
- Umschuldung auf Fixzinssatz Baufinanzierungen bietet Schutz vor weiter steigenden Zinsen.
- Durch einen Wechsel können signifikante Summen – im Falle eines 20-jährigen Kredits bis zu 34.800 Euro – eingespart werden.
- Die aktuell günstigen Konditionen für Fixzinskredite in Österreich machen Umschuldungen noch attraktiver.
- Unabhängige Marktvergleiche können helfen, die besten Angebote zu identifizieren und Kosten zu optimieren.
- Durchblicker unterstützt Eigenheimbesitzer bei der Umschuldung und hilft, Einsparpotenziale voll auszuschöpfen.
Die Entwicklung der variablen Zinsen und ihre Auswirkungen auf Immobilienfinanzierungen
Die letzten Jahre haben gezeigt, wie sich variable Kreditzinsen schnell ändern können. Sie haben große Auswirkungen auf die Finanzierung von Immobilien. Seit 2022 ist der Anstieg der Zinsbelastung für variable Darlehen stark gewachsen. Das stellt viele Haushalte vor große finanzielle Herausforderungen.
Das hat viele Immobilienbesitzer dazu gebracht, ihre Finanzierungsstrategie zu überdenken.
Anstieg der variablen Kreditzinsen seit 2022
Die Zinsen für variable Kredite, die am Euribor basieren, haben sich stark verändert. Besonders betroffen sind Kreditnehmer, die niedrige Zinssätze zu Beginn hatten. Jetzt müssen sie mit viel höheren monatlichen Zahlungen zurechtkommen.
Das erhöht den finanziellen Druck.
Steigende Belastung für Haushalte mit variablen Wohnkrediten
Ein Beispiel zeigt, wie die finanzielle Belastung steigt. Ein durchschnittlicher Wohnkredit über 300.000 Euro hatte 2021 monatliche Raten von etwa 970 Euro. Durch die Zinssteigerung sind sie jetzt auf 1.561 Euro angestiegen.
Das zeigt, wie riskant variable Zinssätze sein können.
Zinsänderungsrisiko bei variabler Verzinsung
Das Risiko einer Zinsänderung Baufinanzierung ist groß für Kreditnehmer mit variablen Zinssätzen. Die Flexibilität dieser Kredite kann sich umkehren, wenn die Zinsen steigen. Das macht die Finanzplanung schwierig.
Um diesem Risiko zu entgehen, kann eine Umschuldung auf einen Fixzinskredit eine gute Lösung sein. Viele sehen das als Möglichkeit, finanzielle Sicherheit zu gewinnen.
Jahr | Variable Zinssätze | Monatliche Ratenänderung |
---|---|---|
2021 | 0,97% | 970€ |
2024 | ca. 4,625% | 1.561€ |
Für mehr Infos und Unterstützung besuchen Sie unsere Informationsseite.
Fixzinssatz Baufinanzierung als sichere Alternative zur variablen Verzinsung
Viele Eigenheimbesitzer suchen in unsicheren Zeiten nach stabilen Lösungen für ihre Finanzen. Fixzinsangebote sind eine gute Wahl. Sie bieten viele Vorteile, die in der heutigen Zinslandschaft sehr attraktiv sind.
Fixzins-Angebote und ihre Vorteile im Vergleich
Fixzinsangebote sind wegen ihrer langfristigen Zinssicherheit beliebt. Sie sind anders als variable Zinssätze, die sich ändern können. Der Fixzins bleibt über die Laufzeit gleich. Das macht die Kreditraten vorhersehbar und einfacher zu planen.
Man muss sich keine Sorgen um zukünftige Zinserhöhungen machen. Das ist besonders in unsicheren Zeiten beruhigend.
Langfristige Zinssicherheit durch Umschuldung auf Fixzins
Wenn die aktuellen Konditionen besser sind als der bestehende Kredit, ist eine Umschuldung Hauskredit auf Fixzin eine gute Idee. Sie kann viel Geld sparen. Mit einem Umschuldungsrechner kann man die besten Angebote finden.
Aktuelle Fixzinskonditionen und deren Ersparnispotenzial im Überblick
Laufzeit | Zinssatz | Monatliche Ersparnis | Gesamtersparnis über Laufzeit |
---|---|---|---|
10 Jahre | 3,75% | €75 | €9,000 |
15 Jahre | 3,80% | €85 | €15,300 |
20 Jahre | 3,70% | €109 | €26,160 |
25 Jahre | 3,75% | €95 | €28,500 |
Die Konditionen von Fixzinsangeboten sind sehr attraktiv. Sie sind ideal für alle, die Wert auf Planung und finanzielle Sicherheit legen. Eine Umschuldung kann nicht nur Sicherheit bringen, sondern auch viel Geld sparen.
Umschuldung von variablen Zinsen auf fixe Zinsen – ein strategischer Schritt
Die Umschuldung Baufinanzierung bietet viele Vorteile. Sie sorgt für langfristige Zinssicherheit und reduziert das Risiko von Zinsänderungen. Danach kann man oft einen höheren Zinssatz wählen, der durch das Weglassen des Risikos variabler Zinsen ausgeglichen wird.
Bei der Zinsstrategie Immobilienfinanzierung ist eine gründliche Analyse wichtig. Man sollte die finanziellen Möglichkeiten und die Marktsituation genau prüfen. Auch die Bewertung der Immobilie und die Bonitätsprüfung sind entscheidend.
Variabler Kredit | Fixer Kredit |
---|---|
Konditionen oft wechselhaft | Langfristige Zinssicherheit |
Zinsänderungsrisiko | Fester Zinssatz über Laufzeit |
Schwierig in der langfristigen Planung | Stabile Planungsbasis |
Bei der Umschuldung Baufinanzierung sollte man die Kreditbelastung mit dem Einkommen abgleichen. Die Kosten für die vorzeitige Tilgung und den Wechsel zu einem fixen Zinssatz sind zu bewerten.
Bei der Zinsstrategie Immobilienfinanzierung ist die Nutzung von Sicherheiten wichtig. Banken bevorzugen Darlehen mit längerer Zinsbindung, da sie mehr Sicherheit bieten.
Weitere Infos zur Datenschutzerklärung gibt es auf unserer Webseite. Sie erhalten dort detaillierte Beratung, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Die Umschaltung von variablen zu fixen Zinsen braucht sorgfältige Vorbereitung. Man sollte mit Finanzexperten sprechen und alle rechtlichen Aspekte beachten. Die Zinsstrategie Immobilienfinanzierung erfordert eine gründliche Überlegung, um die besten Konditionen zu finden und finanzielle Stabilität zu sichern.
Zinswende Baukredit – der richtige Zeitpunkt zum Handeln
Immobilienbesitzer und Kreditnehmer sollten jetzt handeln. Die Zinswende Baukredit bietet eine Chance, günstige Konditionen für eine Umschuldung Hauskredit zu bekommen. So sichern sie langfristige finanzielle Stabilität.
Prognosen zur weiteren Entwicklung der Leitzinsen
Die Entwicklung der Leitzinsen zeigt einen Trend nach oben. Der EZB-Leitzins liegt jetzt bei 4,50 Prozent. Experten sagen, die Zinsen könnten stabil bleiben oder 2024 leicht fallen.
Kreditnehmer sollten ihre Zinsen langfristig sichern. Das ist vor allem jetzt wichtig.
Mögliche Szenarien für Kreditnehmer in Österreich
In Österreich gibt es verschiedene Szenarien für Kreditnehmer. Je nach Situation kann eine Umschuldung auf fixe Zinsen helfen. Das ist vor allem bei hoher Inflation und steigenden Lebenskosten wichtig.
Zinsstrategie Immobilienfinanzierung für langfristige Planung
Die Zinsstrategie ist für die langfristige Planung einer Immobilienfinanzierung sehr wichtig. Man sollte früh über eine Umschuldung Baufinanzierung nachdenken. So kann man von besseren Konditionen profitieren und finanziell stabil bleiben.
Die Umschuldung kann viel Geld sparen, vor allem wenn man früh handelt. Das minimiert das Risiko von Zinsschwankungen. Die Effektivzinssätze sind dabei entscheidend. Sie zeigen die tatsächlichen Kosten des Kredits.
Kondition | Kosten | Einsparungspotenzial |
---|---|---|
Vorzeitige Kreditablösung | Maximal 1% der Rückzahlungssumme | Variable zu Fixzins wechseln |
Änderung der Hypothek | 1,2% des Hypothekenwerts | Kosten senken durch bessere Konditionen |
Notarkosten | Anfallend | Durch effektive Umschuldungsberatung reduzieren |
Kündigungsfrist alter Kredit | Bis zu 6 Monate | Rechtzeitige Planung und Umschuldung |
Bei der Umschuldung fallen oft Bearbeitungsgebühren an. Es ist auch wichtig, Verluste bei Fremdwährungskrediten zu vermeiden. Ein Vergleich verschiedener Bankangebote hilft, den besten Kredit zu finden. So kann man die besten Konditionen und das Zinsänderungsrisiko minimieren.
Berechnung und Vorteile einer Kreditumschuldung bei aktuellen Konditionen
Die Kreditumschuldung ist jetzt für viele sehr interessant. Mit steigenden Zinsen kann ein Wechsel zu einem Kredit mit Fixzinssatz Vorteile bringen. Diese Vorteile gehen über die sofortige finanzielle Erleichterung hinaus.
Beim Umschuldung denken viele über die Effektive Zinsersparnis nach. Ein Wechsel zu einem festen Zinssatz kann langfristig viel Geld sparen. Aber Achtung: Die Kosten für die Umschuldung dürfen die Einsparungen nicht übersteigen.
Auswirkungen der Zinsentwicklung auf die Finanzplanung
Die Zinssteigerungen machen einen Fixzinssatz sehr attraktiv. Eine Kreditumschuldung kann auch Ihre Kreditwürdigkeit verbessern. Feste Raten sind gut für Ihr Bonitätsprofil.
Zinseinsparungen durch einen Wechsel auf Fixzinsen
Ein Fixzinssatz kann viel Geld sparen. Umschuldung bietet nicht nur niedrigere Zinsen. Sie sorgt auch für finanzielle Sicherheit in der Zukunft.
Die Risiken unveränderlicher variabler Kreditzinsen in einer Zinswende
Haushalte mit variablen Kreditzinsen sind bei einer Zinswende besonders gefährdet. Besonders solche, die noch nicht über eine Umschuldung nachgedacht haben. Steigende Zinsen können schnell zu finanziellen Problemen führen, die sogar zum Verlust des Eigenheims führen können.
Steigende Zinsen sind oft unterschätzt. Das kann bei langfristigen Krediten zu schweren Folgen führen. Eine Umschuldung von variablen zu fixen Zinsen kann das Risiko des Eigenheimverlusts deutlich senken.
Finanzielle Mehrbelastung in verschiedenen Zinsszenarien
Ein Beispiel zeigt, wie die monatliche Kreditrate von 656,25 Euro bei einem Zinssatz von 1,400% und einer Kreditsumme von 200.000 Euro über 30 Jahre steigen kann. Erkundigen Sie sich hier über die Auswirkungen einer Umschuldung und wie sie Sie betreffen könnten.
Erhöhtes Risiko des Eigenheimverlusts bei variabler Verzinsung
Das Risiko des Eigenheimverlusts steigt mit jedem Prozentpunkt Zinserhöhung. Nicht angepasste Zinsen können zu Zahlungsschwierigkeiten führen. Eine Umschuldung auf ein Fixzinsdarlehen kann helfen, die monatlichen Zahlungen zu entlasten und sicherer zu machen.
Die Umschuldung des Hauskredits bietet nicht nur finanzielle Entlastung. Sie schützt auch vor dem Verlust des Eigenheims. Deshalb sollte man jede Kreditentscheidung gut überlegen und eine Umschuldung in Betracht ziehen, bevor variable Zinsen zu einem Problem werden.
Umschuldung Hauskredit – eine Entscheidung von großer Tragweite
Die Umschuldung eines Hauskredits kann langfristige Kreditkosten senken. Es gibt in Österreich verschiedene Optionen. Diese sollten vor dem Hintergrund der aktuellen Zinsentwicklung verglichen werden.
Vergleich der langfristigen Kreditkosten zwischen variabler und fixer Verzinsung
Ein genauer Vergleich zeigt, wie Zinsmodelle die Kosten beeinflussen. Wer von einem variablen zu einem festen Zinssatz wechselt, hat oft stabile monatliche Zahlungen. Das erleichtert die Haushaltsplanung.
Umschuldungsoptionen für unterschiedliche Kreditmodelle
Es gibt verschiedene Umschuldungsoptionen, je nach Bedürfnissen und finanzieller Situation. Wichtig sind die Umschuldungsgebühren und mögliche Vorfälligkeitsentschädigungen im Vergleich.
Kreditmodell | Langfristige Kosten bei variablem Zins | Langfristige Kosten bei fixem Zins |
---|---|---|
Standardkredit | 10% über dem Betrag | 10% unter dem Betrag |
Bonitätsabhängiger Kredit | 15% über dem Betrag | 5% unter dem Betrag |
Baufinanzierung mit Sondertilgung | 20% über dem Betrag | 12% unter dem Betrag |
Zinsänderung Baufinanzierung und aktuelle Marktlage
In Österreich beeinflusst die EZB-Geldpolitik den Kreditmarkt stark. Das führt zu steigenden Zinsen für Baufinanzierungen. Diese Zinsänderung ist für Kreditnehmer wichtig.
Einfluss der EZB-Geldpolitik auf die Kreditzinsen
Die EZB-Geldpolitik ist sehr wichtig für die Kreditzinsen. Die aktuellen Trends zeigen, dass sich die Leitzinsen auf die Konditionen für Baufinanzierungen auswirken. Jetzt sind die variablen Zinsen höher als die Fixzinsen, was den Kreditmarkt in Österreich verändert.
Trendentwicklungen beim Immobilienkredit & Baufinanzierungsvergleich
Der Markt für Immobilienkredite ändert sich ständig. Diese Veränderungen werden von internationalen und nationalen Zinspolitiken beeinflusst. Deshalb ist es wichtig, die Konditionen für Baufinanzierungen regelmäßig zu vergleichen.
Jahr | Effektivzins 10 Jahre | Effektivzins 20 Jahre |
---|---|---|
2010 | 4,0% | n/a |
2012 | 2,7% | n/a |
2023 | 3,7% | 3,4% |
Die Tabelle zeigt die Entwicklung der Hypothekenzinsen. Die Zinsen ändern sich wegen der EZB-Geldpolitik und anderer Faktoren. Diese Informationen sind wichtig für alle, die in die Baufinanzierung einsteigen oder bestehende Kredite umschulden möchten.
Optimierung der Kreditstruktur durch Umschuldung
Der Finanzmarkt bietet Kreditnehmer Chancen und Herausforderungen. Besonders bei der Umschuldung Baufinanzierung ist es wichtig, die Finanzen genau zu prüfen. So können durch Anpassungen große Einsparungen gemacht werden.
Neue Kreditrate ermitteln und Ersparnis kalkulieren
Starten Sie mit der Analyse Ihrer aktuellen Finanzen. Nutzen Sie die Möglichkeit zur Ersparniskalkulation. Eine Neubewertung des Kredits kann große Vorteile bringen, vor allem bei niedrigen Zinsen.
Wenn Sie einen Kredit mit variablen Zinssätzen haben, könnten die Zinsen steigen. Eine frühzeitige Umschuldung auf einen Festzins sichert niedrigere Raten. So können Sie die Kosten Ihres Darlehens senken.
Von variablen Zinsen auf fixe Zinsen wechseln – Umschuldung Baufinanzierung
Der Wechsel von variablen zu fixen Zinsen bei Ihrer Baufinanzierung kann monatliche Kosten sparen. Ein Fixzinssatz bietet Sicherheit und schützt vor Zinserhöhungen. Diese Umschichtung hilft, langfristig Kosten zu senken und Risiken zu minimieren.
Kategorien | Vor Umschuldung | Nach Umschuldung |
---|---|---|
Monatliche Rate | EUR 990 | EUR 749.28 |
Jahreszins | 1,5% | 1,125% |
Gesamtersparnis | EUR 57.773 | |
Laufzeit | 30 Jahre | 30 Jahre |
Die Anpassungen reduzieren nicht nur die monatliche Belastung. Sie führen auch zu langfristigen Zinsersparnissen. Eine Umschuldung Baufinanzierung sollte immer mit Finanzexperten besprochen werden. Nur so ist sie richtig und sinnvoll.
Professionelle Unterstützung bei der Umschuldung Baufinanzierung
Die Umschuldung Ihrer Baufinanzierung in Österreich kann eine gute Möglichkeit sein, um von variablen zu fixen Zinssätzen zu wechseln. Sie erlangen so langfristige finanzielle Sicherheit. Es ist wichtig, sich professionelle Unterstützung von erfahrenen Finanzexperten Österreich zu suchen. So erhalten Sie die besten Konditionen und vereinfachen Sie komplexe Prozesse.
Das Angebot von durchblicker Finanzierungsexperten nutzen
Finanzexperten, die mit dem österreichischen Markt vertraut sind, erleichtern die Umschuldung Baufinanzierung. Sie nutzen Tools wie Kreditrechner und abgestimmte Beratungssitzungen. So entwickeln Sie transparente und vorteilhafte Finanzlösungen.
Unabhängige Beratung für optimale Finanzierungslösungen
Unabhängige Beratung ist der Schlüssel zu einer erfolgreichen Umschuldung. Sie passt sich Ihren Finanzbedürfnissen an. Unparteiische Berater vergleichen Angebote und helfen, die beste Entscheidung zu treffen. Sie minimieren Risiken und Kosten, wie Pönalen bei vorzeitiger Rückzahlung.
Kreditart | Zinssatz | Laufzeit | Rückzahlungsoptionen |
---|---|---|---|
Hypothekarkredit | Fix oder variabel | bis zu 35 Jahre | Fix\Variable Zinsbindung, Prolongation |
Annuitätendarlehen | 2-4% | 15-30 Jahre | Vorzeitige Rückzahlung möglich |
Bauspardarlehen | Staatlich gefördert, fix/variabel | flexibel | Vorzeitige Rückzahlung möglich |
Wohnbauförderung | Subventioniert | bis zu 60.000 Euro Förderung | Speziell für Neubau\Sanierung |
Tipps und Tricks für die erfolgreiche Kreditumschuldung
In Österreich ist die Erfolgreiche Kreditumschuldung heute sehr wichtig. Mit niedrigen Zinssätzen und guten Kreditbedingungen ist eine Umschuldung eine gute Möglichkeit, Geld zu sparen.
Wann ist eine Umschuldung besonders empfehlenswert?
Während der COVID-19-Krise haben viele Menschen weniger Geld verdient. Eine Umschuldung kann dann helfen, den monatlichen Zahlbetrag zu senken. Besonders bei Krediten mit hohen Zinsen und langen Laufzeiten ist das sinnvoll.
So können viele Familien mehr Geld sparen.
Welche Schritte sind für die Umschuldung notwendig?
Um eine Umschuldung zu machen, sollte man alle Kreditoptionen vergleichen. Man muss auch alle Kosten bedenken, die dabei entstehen. Umschuldungstipps von Experten können dabei helfen, die besten Entscheidungen zu treffen.
Man sollte die Effektivzinssätze und die Bedingungen für eine vorzeitige Kündigung genau prüfen.
Kreditart | Monatliche Ersparnis | Gesamtersparnis über Laufzeit |
---|---|---|
Umschuldung auf Fixzins für 10 Jahre | 230€ | 55.100€ |
Variable Zinsrate 0.375% | 272€ | Hohe Gesamtersparnis |
Beim Umschuldungsprozess sollte man seine finanzielle Lage genau prüfen. Die Flexibilität der Kreditbedingungen ist auch wichtig. Deshalb sollte man immer verschiedene Angebote vergleichen.
Fazit
Die Welt der Baufinanzierung Österreich ist komplex. Eine gute Entscheidung erfordert viel Wissen. Die Umschuldung bietet eine Alternative, wenn der Zins wechselt.
Ein Wechsel zu einem Fixzinssatz schützt vor Zinssteigerungen. Das sorgt für Sicherheit in unsicheren Zeiten. Es ist wichtig, vor dem Wechsel genau zu prüfen.
Statistiken zeigen: Eine Umschuldung kann viel Geld sparen. Das macht es wichtig, Angebote genau zu prüfen. Die Fixzinssatz Vorteile sind klar: Eine feste Rate hilft, Geld zu sparen.
Es ist wichtig, sich gut zu informieren. Eine professionelle Beratung hilft, die beste Entscheidung zu treffen. So kann man langfristig Geld sparen.
Man sollte Angebote vergleichen und eine passende Lösung finden. So kann man seine Immobilie in Österreich sicher genießen.
FAQ
Wie wirkt sich der Anstieg der variablen Zinsen auf bestehende Immobilienfinanzierungen aus?
Was sind die Vorteile beim Wechsel von einem variablen zu einem festen Zinssatz?
Kann eine Umschuldung auf einen Fixzinskredit zu einer Ersparnis führen?
Worauf sollte bei einer Umschuldung geachtet werden?
Welchen Einfluss hat die Geldpolitik der Europäischen Zentralbank auf die Immobilienfinanzierungszinsen?
Wie kann eine Umschuldung zum Fixzins durchblicker unterstützen?
In welchen Fällen ist eine Umschuldung des Hauskredits besonders zu empfehlen?
Welche Schritte sind erforderlich, um eine Immobilienfinanzierung umzuschulden?
Quellenverweise
- https://durchblicker.at/artikel/blog/2023/kredit-umschulden-2
- https://durchblicker.at/umschuldung
- https://www.infina.at/ratgeber/zinsen/fix/
- https://www.infina.at/ratgeber/zinsen/vergleich-fix-variabel/
- https://www.drklein.de/variables-darlehen.html
- https://www.zinsenvergleich.at/immobilienkredit-umschulden-sinnvoll-rechner-fuer-oesterreich-93754/
- https://www.optifin.at/kreditzinsen-in-oesterreich/
- https://www.optifin.at/kredit-aufstocken/
- https://immlab.de/wp-content/uploads/2021/01/immlab_ebook_Finanzierungsguide.pdf
- https://epub.uni-regensburg.de/6328/6/23.pdf
- https://durchblicker.at/zinsentwicklung
- https://kreditvergleichsportal.at/2024/05/01/fixe-oder-variable-zinsen/
- https://www.infina.at/zinsrechner/umschuldungskredit/
- https://www.ots.at/presseaussendung/OTS_20221026_OTS0014/rasanter-zinsanstieg-durchblicker-raet-dringend-zu-umschuldung-auf-fixzinsen-bild
- https://www.optifin.at/variabler-oder-fixer-zinssatz/
- https://www.optifin.at/hypothekarkredit/
- https://www.optifin.at/umschuldung/
- https://www.check24.at/kredit/umschuldung
- https://dokumen.pub/bankwirtschaft-rechnungswesen-und-steuerung-wirtschafts-und-sozialkunde-prfungswissen-in-bersichten-8-aufl-9783658305208-9783658305215.html
- https://www.gutenberg.org/ebooks/3208.txt.utf-8
- https://www.vergleich.de/hypothekenzinsen.html
- https://www.drklein.de/zwischenfinanzierung.html
- https://www.zukunft-finanzieren.at/kredit-umschulden/
- https://www.check24.at/baufinanzierung
- https://www.wohnnet.at/finanzieren/fremdfinanzierung/kreditzinsen-oesterreich-64320
- https://durchblicker.at/artikel/blog/2020/kredit-umschulden
- https://www.infina.at/ratgeber/
- https://www.arbeiterkammer.at/hypothekarkredite
- https://www.optifin.at/tipps/
- https://kreditvergleichsportal.at/anschlussfinanzierung-umschuldung-und-prolongation/