In Wien 19., Döbling, fanden sich 385 Immobilien, die verschiedenen Bedürfnissen entsprechen. Das zeigt die Vielfalt und Attraktivität des Bezirks. Es gibt Fertigprojekte und Neubauten, die Preise variieren von 149.000 Euro bis 2.370.000 Euro.
Ob Sie eine Wohnung mieten in Oberdöbling oder eine Oberdöbling Wohnung kaufen möchten, die Auswahl ist groß. Sie reicht von kleinen Einheiten mit 22 m² bis zu großen Wohnungen mit 171 m². Es gibt auch viele Zimmeroptionen, für Singles und Familien.
Schlüsselerkenntnisse
- 385 Immobilien in Oberdöbling verfügbar.
- Preise zwischen 149.000 € und 2.370.000 €.
- Wohnungen mit Größen von 22 m² bis 171 m².
- Variationen von 1 bis 5 Zimmer.
- Monatliche Betriebskosten avg. 746 Euro.
- Besondere Merkmale wie Terrassen und Garagenplätze.
- Attraktive Lageinformationen und Infrastruktur.
Einführung in Oberdöbling
Oberdöbling ist ein charmantes Viertel im 19. Bezirk Wiens. Es hat eine Fläche von 24,9 km² und etwa 75.400 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte von 3028 Einwohnern pro Quadratkilometer zeigt, wie beliebt diese Oberdöbling Wohnlage ist.
Das Viertel bietet eine Mischung aus alten und neuen Gebäuden. Es gibt stilvolle Villen und moderne Neubauten. Es gibt viele Freizeitangebote und die Umgebung ist sehr grün, mit 51,8% Grünflächen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Pendler haben kurze Wege in die Innenstadt. Es gibt viele Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt arbeitet daran, die Wohnqualität zu verbessern.
| Kriterium | Details |
|---|---|
| Fläche | 24,9 km² |
| Einwohnerzahl | 75.400 |
| Bevölkerungsdichte | 3028 Einwohner/km² |
| Grünflächenanteil | 51,8% |
Wenn Sie mehr über Wohnprojekte und Initiativen erfahren möchten, besuchen Sie diesen Link. In Oberdöbling arbeiten wir daran, die Wohnqualität zu verbessern.
Die besten Wohnprojekte in Oberdöbling
In Oberdöbling entstehen viele spannende Wohnprojekte. Sie bieten modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Lebensqualität. Diese Neubauwohnungen sind durchdacht geplant und haben ansprechende Architektur. Sie sind perfekt für alle, die in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens leben möchten.
Muthgasse 50 – Mixed-Use-Project
Das Projekt Muthgasse 50 bietet ein innovatives mixed-use Konzept. Es umfasst 309 Wohnungen, darunter geförderte Mietwohnungen. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant. Das Projekt spricht eine breite Zielgruppe an und bietet viele Annehmlichkeiten.
Zur Schönen Agnes – Neubauwohnungen
„Zur Schönen Agnes“ bietet hochwertige Neubauwohnungen ab 665.000 EUR. Die Wohnungen sind modern ausgestattet und liegen in einer ruhigen Umgebung. Bewohner genießen die Nähe zur Natur und das städtische Leben.
The Unique Apartments – Hochwertiges Wohnen
Die Unique Apartments bieten luxuriöse Wohnräume im Preisbereich von 595.000 bis 1.588.000 EUR. Sie haben großzügige Wohnflächen und exklusive Annehmlichkeiten wie Balkone und Gärten. Ein Leben hier bedeutet Komfort und Eleganz.
Für mehr Infos zu diesen Oberdöbling Immobilienprojekten können Sie die aktuellen Angebote und Details einsehen.
| Projektname | Typ | Preis (EUR) | Fertigstellung |
|---|---|---|---|
| Muthgasse 50 | Mixed-Use | Unbekannt | 2027 |
| Zur Schönen Agnes | Neubauwohnungen | ab 665.000 | Kurzfristig |
| The Unique Apartments | Luxuswohnungen | 595.000 – 1.588.000 | Unbekannt |
Wirtschaftliche Aspekte des Wohnens
Die ökonomischen Bedingungen in Oberdöbling beeinflussen die Entscheidung für Wohnraum stark. Die Preise variieren je nach Lage und Ausstattung. Es ist wichtig, die verschiedenen Preissegmente zu kennen, um eine gute Wahl zu treffen.
Preise von Wohnungen in Oberdöbling
Die Preise für Wohnungen reichen von etwa 232.000 EUR bis über 2.000.000 EUR. Diese Preisspanne zeigt die Vielfalt der Angebote. Die Preise Wohnungen Oberdöbling bieten für alle Bedürfnisse etwas.
Kosten für Mietwohnungen und Eigentumswohnungen
Mieter können mit Mietpreisen von etwa 10 EUR pro Quadratmeter rechnen. Die Miet- und Kaufpreise Oberdöbling sind entscheidend. Es lohnt sich, Angebote zu vergleichen und die eigenen Bedürfnisse zu beachten.
| Wohnform | Preis Spanne | Mietpreis pro m² |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 232.000 – 2.000.000 EUR | – |
| Mietwohnungen | – | ab 10 EUR |
Wohnen in Oberdöbling – Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt in Oberdöbling wächst stetig. Besonders Neubauprojekte mit umweltfreundlichen Materialien und modernen Wohnkonzepten sind gefragt. Der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen liegt bei etwa €8,986 pro Quadratmeter.
Die Preise variieren je nach Größe der Wohnung. Kleine Wohnungen unter 50 m² kosten etwa €7,972. Großzügigere Wohnungen über 130 m² können bis zu €11,992 kosten. Diese Vielfalt zieht Käufer und Mieter an.
Die Preise werden durch Lage, Größe und Ausstattung beeinflusst. Trotz eines Rückgangs der Verkaufszahlen bleibt Oberdöbling attraktiv für Luxusinvestitionen. Es ist wichtig, Versicherungen und Finanzierungsoptionen zu prüfen. Rohbauversicherungen können dabei helfen, die Investition abzusichern.
Der Immobilienmarkt in Oberdöbling bleibt eine gute Wahl für Käufer und Investoren. Die Qualität und Vielfalt der Angebote sind überzeugend.
Verfügbare Angebote in Oberdöbling
In Oberdöbling gibt es viele Wohnangebote, die sich durch besondere Merkmale und verschiedene Preise auszeichnen. Es gibt alles, von kleinen Apartments bis zu großen Villen mit Gärten. Wer in Neubauten investieren möchte, findet moderne Designs mit gutem Energieverbrauch.
Detaillierte Informationen zu Neubauprojekten
Die Neubauten in Oberdöbling bieten viele Annehmlichkeiten wie Balkone, Terrassen und Gärten. Die Größe der Wohnungen reicht von 38,5 m² bis zu 187,26 m². Moderne Wohnanlagen bieten oft Video-Live-Besichtigungen und Parkplatz Optionen.
So findet jeder, ob Familie oder Single, das passende Zuhause.
Preisspanne der Wohnungen und Mietangebote
Die Preise für Immobilien in Oberdöbling liegen zwischen 329.777 € und 2.643.611 €. Die Mieten reichen von 697 € bis 1.430 €. Der Durchschnitt liegt bei 2.987,96 € monatlich.
Die Mieten variieren je nach Lage und Ausstattung. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter beträgt 23,55 €/m². 65% der Wohnungen werden ohne Provision angeboten.
| Kategorie | Preisspanne (€) | Größe (m²) | Anzahl der Zimmer |
|---|---|---|---|
| Kaufpreise | 329.777 – 2.643.611 | 38,5 – 187,26 | 2-5 |
| Mieten | 697 – 1.430 | – | – |
| Durchschnitt Miete | 2.987,96 | – | – |
Wenn Sie mehr über Mietpreise und Wohnangebote in Oberdöbling erfahren möchten, besuchen Sie diese Seite.
Lebensqualität in Oberdöbling
Die Lebensqualität in Oberdöbling ist durch viele Faktoren geprägt. Diese machen den Alltag dort angenehm. Eine gute Infrastruktur ist dabei sehr wichtig. Sie sorgt für Wohnqualität, gute Verkehrsanbindung und Zugang zu Geschäften, Schulen und Freizeitaktivitäten.
Infrastruktur und Anbindung
Oberdöbling hat eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das garantiert eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen macht vieles leicht erreichbar. Restaurants, Geschäfte und Schulen sind in der Nähe.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist top. Sie erleichtert das Reisen in der Stadt und zu anderen Bezirken.
Ein Blick auf die wirtschaftlichen und sozialen Aspekte zeigt:
| Kriterium | Details |
|---|---|
| Anzahl der Erwerbstätigen | 26.294 Pendler, 6.775 wohnen und arbeiten in Oberdöbling |
| Hauptwirtschaftssektoren | 35% Finanz- und Beratungsdienste, 12% Gesundheitswesen, 10% Bildung |
| Verhältnis der Bewohner | 19,2% nicht-österreichische Staatsbürger |
| Wohnverhältnisse | Durchschnittlich 1,96 Personen pro Wohnung |
Die Infrastruktur in Oberdöbling verbessert die Lebensqualität. Deshalb ist der Bezirk für viele Menschen attraktiv.
Oberdöbling Wohnlage
Oberdöbling ist bekannt für seine ruhige Umgebung und die Nähe zu Natur. Es gibt viele Möglichkeiten, um in der Natur zu entspannen oder sportlich zu werden. Das steigert die Lebensqualität deutlich.
Für Leute, die das Stadtleben lieben und auch die Natur mögen, ist Oberdöbling ideal. Es bietet eine perfekte Mischung aus beiden.
Nähe zu Naherholungsgebieten
In Oberdöbling ist das Stadtleben nicht allzu hektisch. Man ist schnell in den Wienerwald oder an die Donau. Dort kann man Fahrrad fahren oder wandern.
Es gibt viele Freizeitaktivitäten, die das Leben hier besser machen. Die Bewohner genießen das sehr.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Wohnlage in Oberdöbling ist super für die öffentlichen Verkehrsmittel. Die U-Bahn-Linie U4 führt schnell ins Zentrum. Es gibt auch viele Buslinien, die den Transport noch bequemer machen.
So ist man schnell im Stadtzentrum oder bei anderen Freizeitangeboten. Die Verkehrsanbindung ist top.
Oberdöbling Immobilienmakler
In Oberdöbling finden Sie viele kompetente Immobilienmakler. Sie sind nicht nur im lokalen Markt sehr gut informiert. Sie bieten auch umfassende Beratung in Immobilienangelegenheiten. Diese Experten helfen Käufern und Mietern, das perfekte Zuhause zu finden.
Die Wahl des richtigen Immobilienmaklers ist sehr wichtig. Sie kann den Unterschied zwischen einer einfachen Suche und einem erfolgreichen Kauf ausmachen.
Top Immobilienmakler im Bezirk
Die besten Immobilienmakler in Oberdöbling bieten viele Dienstleistungen an. Dazu gehören:
- Begleitung bei der Immobiliensuche
- Preisverhandlungen und Vertragsmanagement
- Marktanalyse und Preisbewertung
- Individuelle Beratung und Unterstützung
Die Experten bieten nicht nur fundierte Entscheidungen. Sie unterstützen auch bei der Finanzierung und den rechtlichen Aspekten. Es lohnt sich, verschiedene Angebote zu vergleichen. So finden Sie den Makler, der am besten zu Ihnen passt.
Tipps für Wohnen in Oberdöbling
Beim Kauf einer Wohnung in Oberdöbling sind mehrere Faktoren wichtig. Dazu gehören Lage, Verkehrsanbindung, Infrastruktur und das Preis-Leistungs-Verhältnis. Diese Aspekte machen den Immobilienkauf Oberdöbling zu einer guten Investition.
Worauf beim Wohnungskauf geachtet werden sollte
Es ist wichtig, dass die Wohnung gut angebunden ist. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln verbessert die Lebensqualität. Die Umgebung sollte auch gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote haben.
Der durchschnittliche Preis für eine Wohnung in Oberdöbling liegt bei etwa €1,652. Die Kosten pro Quadratmeter betragen etwa €34,02.
Besichtigungen optimal nutzen
Die Planung von Besichtigungen ist sehr wichtig. Eine Checkliste hilft, wichtige Details nicht zu vergessen. Gespräche mit Anwohnern geben zusätzliche Einblicke.
Die Website Informationen zu aktuellen Angeboten bietet eine umfassende Übersicht. Sie zeigt Wohnungen mit verschiedenen Ausstattungen und Preisen.
| Kriterium | Wert |
|---|---|
| Durchschnittskosten für vorübergehende Unterkünfte | €1,652 |
| Kosten pro Quadratmeter | €34.02 |
| Durchschnittsgröße der Unterkünfte | 63 m² |
| Preis für Garage/Parkplatz | Preis auf Anfrage |
| Kosten pro Quadratmeter für möblierte Unterkünfte | €33.85 |
Nachhaltigkeit und moderne Lebenskonzepte
In Oberdöbling legt man immer mehr Wert auf nachhaltiges Wohnen. Bauprojekte nutzen umweltfreundliche Technologien wie Geothermie und Photovoltaikanlagen. Diese Technologien helfen, den Energieverbrauch zu senken und das ökologische Bewusstsein zu stärken.
Moderne Lebenskonzepte verbinden urbanen Lebensstil mit nachhaltigem Wohnen. Sie bieten Grünflächen und gemeinschaftliche Bereiche. Das fördert soziale Interaktion und ein gesundes Umfeld.
Das Interesse an nachhaltigem Wohnen in Oberdöbling wächst. Neue Wohnprojekte sind komfortabel und umweltfreundlich. Die Unterschiede zwischen traditionellen und modernen Wohnkonzepten werden kleiner, was die Stadtentwicklung vorantreibt.
Aktuelle Trends im Wohnbau in Oberdöbling
Im Wohnbau in Oberdöbling gibt es spannende Trends. Diese Trends verbessern den Wohnkomfort und sind gut für die Umwelt. Nachhaltige Wohnlösungen und innovative Technologien stehen im Mittelpunkt.
Nachhaltige Wohnlösungen
Nachhaltigkeit ist in der Immobilienbranche sehr wichtig geworden. In Oberdöbling werden neue Wohnprojekte mit energieeffizienten Materialien gebaut. Solaranlagen und umweltfreundliche Baumaterialien sind dabei sehr wichtig.
Diese Technologien machen das Wohnen nicht nur günstiger, sondern auch gesünder.
Smart Home Technologien
Smart Home Technologien machen das Wohnen in Oberdöbling noch bequemer. Das Konzept Smart Home Oberdöbling ermöglicht es, Licht, Heizung und Sicherheit über Apps zu steuern. Das erhöht den Wohnkomfort und spart Energie.
| Trend | Beschreibung | Vorteile |
|---|---|---|
| Nachhaltige Materialien | Einsatz umweltfreundlicher Baustoffe | Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks |
| Erneuerbare Energien | Solaranlagen und regenerative Heizsysteme | Gesenkte Energiekosten |
| Smart Home Steuerung | Digitale Kontrolle von Heimfunktionen | Erhöhter Komfort und Sicherheit |
Die Kombination dieser Trends schafft einen einzigartigen Lebensstil. Er erfüllt die Bedürfnisse der heutigen Gesellschaft und schützt die Umwelt.
Das Leben in Oberdöbling kennenlernen
Oberdöbling ist ein Ort voller Abwechslung. Es gibt viele Freizeitaktivitäten Oberdöbling. Kulturelle Events, Sport und Naturerlebnisse machen den Alltag spannend.
Im Bezirk gibt es viele Geschäfte, Cafés und Restaurants. Ein Einkaufsbummel ist daher sehr attraktiv. Von traditionellen Heurigen bis zu modernen Restaurants, die lokale Küche ist hier sehr beliebt.
Die Lage von Oberdöbling ist ideal für Aktivitäten im Freien. Parks und Naherholungsgebiete sind perfekt für Sport. Das Leben hier ist für alle Altersgruppen geeignet. Familien, Singles und Senioren finden hier ihr Zuhause.
Immer mehr Akademiker wohnen hier. Das bringt viele Bildungsangebote mit sich. Die Nachbarschaft ist sehr engagiert und organisiert viele Events. So wird das Leben hier sehr lebenswert.
Ausblick auf zukünftige Entwicklungen
Die Zukunft Wohnen Oberdöbling sieht vielversprechend aus. Die Infrastruktur wird weiter entwickelt und neue Entwicklungsprojekte Oberdöbling entstehen. Das bietet viele Chancen für zukünftige Wohnprojekte, besonders im Bereich Luxusimmobilien.
Ein Beispiel ist „The Shore“ im Kuchelauer Hafen. Dort wurden bisher nur 60% der Wohnungen verkauft. Die Wohnungen sind in Größen von 40 bis 350 Quadratmetern erhältlich. Die Preise liegen zwischen 650.000 Euro und über 2 Millionen Euro.
Zwei Penthouses sind noch verfügbar, für 4,7 bzw. 5,5 Millionen Euro. Einige Käufer haben sich für eine Anlageentscheidung entschieden und planen nicht, dort zu wohnen.
Die Gemeinschaftseinrichtungen im „The Shore“ sind momentan geschlossen. Sie bieten aber Zugang zu einem privaten Strand und einem Bootshafen. Die meisten Bewohner nutzen ein Auto für die täglichen Fahrten, obwohl es öffentliche Verkehrsanbindungen gibt.
Neue Wohnprojekte könnten die Region weiter aufwerten. Ein Café oder Supermarkt direkt gegenüber der Anlage könnte die Lebensqualität steigern. Doch das Projekt wird von der Stadt nicht genehmigt.
Die Kombination aus Neubauwohnungen und Infrastrukturentwicklung wird Oberdöbling nachhaltig stärken. Sie schafft neue Möglichkeiten für zukünftige Anwohner.
Zusammenfassung der Wohnoptionen
Oberdöbling bietet viele Wohnoptionen für verschiedene Bedürfnisse und Budgets. Das Immobilienangebot Oberdöbling umfasst geförderte Mietwohnungen und luxuriöse Eigentumswohnungen. Es ist ideal für Singles, Familien und Senioren.
Die Vielfalt der Wohnprojekte ist beeindruckend. Sie bieten moderne Wohnkonzepte und nachhaltige Lösungen. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Wohnprojekte.
Ein besonderes Merkmal sind die Villen und besonderen Wohnformen. Historische Immobilien in erstklassigen Lagen sind oft sehr teuer. Sie können in den Millionenbereich steigen.
Neubauten in ruhigen Lagen sind sehr gefragt. Ein Beispiel ist eine 330 Quadratmeter große Villa. Sie bietet viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen.
Es gibt auch interessante Alternativen wie Mini-Garconnieren. Sie sind für ehemals obdachlose Pensionisten gedacht. Auch spezielle Wohneinheiten für Senioren sind verfügbar.
Die Modelle fördern ein selbstbestimmtes Leben in Gemeinschaft. Sie unterstützen die soziale Integration und den Austausch zwischen den Generationen.
| Wohnoption | Größe | Preis | Besonderheiten |
|---|---|---|---|
| Villen | 330 m² | über 1 Million € | uneinsehbarer Garten, hohes Wohnniveau |
| Kleingartenhaus | 138 m² | ca. 1,595 Millionen € | großer Garten, ruhige Lage |
| Penthouse | 171 m² | knapp 2,85 Millionen € | zwei Terrassen, Garten |
| Mini-Garconnieren | 40 m² | unter 500.000 € | spezifisches Design, für ältere Menschen |
Neue Wohnprojekte werden weiter entwickelt. Innovative Konzepte für generationenübergreifendes Wohnen sind wichtig. Die Nachhaltigkeit spielt eine große Rolle im Immobilienangebot Oberdöbling.
Interessenten können sich über die neuesten Trends und Entwicklungen informieren. Sie finden aktuelle Wohnprojekte auf aktuellen Wohnprojekten in der Region.
Meinungen von Bewohnern in Oberdöbling
Die Meinungen Bewohner Oberdöbling sind überwiegend positiv. Viele lieben die ruhige Atmosphäre. Sie finden es toll, dass man leicht zu Wiens Sehenswürdigkeiten gelangt.
Die Erfahrungen Oberdöbling zeigen, dass das Leben hier top ist. Die Nachbarschaft ist freundlich und aktiv. Es gibt viele Freizeitaktivitäten, die das Leben hier noch schöner machen.
Es gibt viele Grünflächen, die Ruhe bieten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut, was die Innenstadt schnell erreichbar macht. Das macht das Leben hier super.
Fazit
Oberdöbling ist ein attraktives Wohngebiet mit hochwertigen Wohnprojekten und einer hervorragenden Lebensqualität. Es bietet moderne Wohnungen und eine naturnahe, urbane Lebensweise. Familien finden hier alles, was sie brauchen, und Pendler genießen eine perfekte Anbindung.
Die Immobilienpreise in Oberdöbling liegen zwischen 3.900 und 6.300 € pro m². Das ist für die hervorragende Lebensqualität und die vielen Annehmlichkeiten gerechtfertigt. Die Nettomieten von etwa 14,5 € pro m² sind für Investoren sehr attraktiv. Gleichzeitig werden innovative Wohnkonzepte und nachhaltige Lösungen gefördert.
Das Leben in Oberdöbling ist durch eine gute Nahversorgung angenehm. Ärzte, Apotheken, Schulen und Supermärkte sind alle innerhalb von 500 Metern erreichbar. Zusammengefasst bietet Oberdöbling eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Natur. Wer ein neues Zuhause sucht, findet hier viele Möglichkeiten.
