In Österreich entstehen jedes Jahr über 11.000 neue Wohnungen. Das Projekt Absam 18 im Nürnberger Areal ist ein wichtiger Teil dieser Entwicklung. Es vereint Nachhaltigkeit, moderne Technik und hohe Lebensqualität in einem einzigartigen Konzept.
Seit 2016 setzt das Projekt neue Maßstäbe in der Region. Es bietet 23 Mietwohnungen, 18 Eigentumswohnungen und 8 Reihenhäuser. Diese sind auf die Bedürfnisse einer vielfältigen Gemeinschaft zugeschnitten. Die Architektur wurde sorgfältig geplant, um die Umwelt und die Lebensqualität der Bewohner zu schützen.
Das Projekt wurde von der Gemeinnützigen Wohnungs GmbH, Tirol entwickelt. Es erhielt den klimaaktiv Goldstandard.
Schlüsselerkenntnisse
- Fertigung des Projekts im Jahr 2016.
- Über 3.000 m² Bruttogeschossfläche und hochwertige Wohnungen.
- Nachhaltigkeitszertifikate: Passivhaus und klimaaktiv GOLD.
- Vielseitige Wohnmöglichkeiten: 23 Mietwohnungen und 18 Eigentumswohnungen.
- Moderne Technik wie kontrollierte Lüftung und Solarenergie.
- Zwei Bauabschnitte für eine effiziente Umsetzung.
Einführung in das Projekt Absam 18
Das Projekt Absam 18 ist eine einführende Initiative in der innovativen Immobilienentwicklung. Es wurde 2016 in Absam, Tirol (AT) fertiggestellt. Es umfasst mehrere Gebäude, die in die Landschaft passen und nachhaltig sind.
Das Projekt hat drei Hauptgebäude und einen unterirdischen Parkplatz. Die Gebäude sind besonders hervorzuheben.
| Gebäude | NF (m²) | GF (m²) | BRI (m³) |
|---|---|---|---|
| AB 18 | 2286.60 | 3099.79 | 9746.43 |
| AB 17 | 1326.50 | 1733.91 | 5328.97 |
| AB 22 | 1925.66 | 2320.70 | 7253.67 |
| Unterirdische Parkzone | 1825.54 | 1888.50 | 5287.80 |
Das Projekt verbindet modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit. Es nutzt Holz und moderne Techniken. So erfüllt es hohe Standards in der innovativen Immobilienentwicklung.
Es erfüllt den Passivhaus-Standard und das klimaaktiv GOLD-Level. Das sorgt für Energieeffizienz und ein gesundes Wohnklima.
Das Projekt bietet 23 Mietwohnungen, 18 Eigentumswohnungen und 8 Reihenhäuser. Es zielt auf verschiedene Zielgruppen ab. Durch interdisziplinäre Zusammenarbeit und innovative Konzepte erfüllt es die Bedürfnisse moderner Gesellschaften.
Standortanalyse des Nürnbergareals
Die Standortanalyse des Nürnbergareals zeigt wichtige Faktoren für das Projekt Absam 18. Geographische, wirtschaftliche und soziale Bedingungen sind hier sehr wichtig. Sie beeinflussen die Entwicklung der Immobilien stark. Das Areal hat eine Fläche von 2286.60 m², 1326.50 m² und 1925.66 m² für die Gebäude.
Es bietet viele Möglichkeiten für zukünftige Wohnansprüche.
Wichtige Merkmale der Gebietsinformationen sind:
- Erreichbarkeit durch gut ausgebaute Verkehrsnetze
- Nahegelegene Versorgungsinfrastrukturen
- Integration in ein lebenswertes Stadtumfeld
Das Projekt beinhaltet drei Gebäude und eine Tiefgarage mit 1825.54 m². Es nutzt verschiedene Bautechniken, wie massiv und Holzbau. Das zeigt, wie nachhaltig das Areal entwickelt wird.
Es gibt Zertifikate wie das Passivhaus und klimaaktiv GOLD. Sie zeigen den hohen ökologischen Standard.
Architekten und Experten der Universität Innsbruck haben gearbeitet. Sie wollten ein Wohnkonzept schaffen, das für alle Generationen passt. Es fördert die Gemeinschaft und bietet schöne Wohnungen.
Bauvorhaben: Ziel und Vision
Das Bauvorhaben Absam 18 hat klare Ziele und eine nachhaltige Vision. Es geht darum, hochwertigen Wohnraum zu schaffen. So werden die Bedürfnisse verschiedener Generationen erfüllt. Die Vision ist es, ein Wohnkonzept zu entwickeln, das modern ist und sich gut in die Nachbarschaft einfügt.
Das Projekt hat verschiedene Abschnitte, darunter den ersten und den zweiten Bauabschnitt. Diese bieten eine Gesamtfläche von über 3000 m². Es entstehen 23 Mietwohnungen, 2-Zimmer-Apartments und Eigentumswohnungen auf vier Etagen sowie Reihenhäuser. Jedes Element zielt darauf ab, ein komfortables und zeitgemäßes Wohnumfeld zu schaffen.
Ein wichtiger Punkt der Vision ist die Umsetzung hoher Umweltstandards. Es werden nachhaltige Energieträger wie Pellets und Gas verwendet. Auch Sonnenkollektoren sorgen für die Energieerzeugung. Das Bauvorhaben wird nach dem klimaaktiv GoldStandard zertifiziert. Es bietet somit höchste Energieeffizienz.
Architekturkonzept des Projekts
Das Architekturkonzept von Absam 18 verbindet Schönheit mit Nutzen. Es folgt den Prinzipien der Nachhaltigkeit und nutzt innovative Techniken. Die Bauwerke sind sorgfältig in die Landschaft eingefügt.
Nachhaltige Materialien und moderne Techniken sind wichtig. Sie machen die Architektur umweltfreundlich und effizient.
Nachhaltigkeit und moderne Techniken
Nachhaltigkeit steht im Vordergrund. Alle Gebäude sind nach dem Passivhausstandard gebaut. Sie nutzen Pellets und Gas für die Heizung.
Sonnenkollektoren helfen bei der Warmwasseraufbereitung und Energieerzeugung. Diese Techniken machen die Nutzung umweltfreundlich und effizient.
Gestaltung der Baukörper
Die Baukörper sind nach einem durchdachten Konzept gestaltet. Sie kombinieren verschiedene Bauweisen. Die südlichen Gebäude sind aus Massivbau, das Mehrgenerationen-Haus aus Holz.
Die Größe der Gebäude passt sich den Bedürfnissen an. Sie erfüllen das klimaaktiv GOLD Standard. So wird ein schönes und verantwortungsvolles Konzept erreicht.
Planungsprozess im Detail
Das Projekt Absam 18 brauchte die Zusammenarbeit eines Teams aus Architekten, Ingenieuren und Fachplanern. Sie arbeiteten zusammen, um das Projekt zu realisieren. Sie mussten die besonderen Anforderungen erfüllen.
Es gab Herausforderungen, vor allem bei der Nutzung nachhaltiger Technologien. Auch die strengen Zertifizierungsstandards waren ein Problem.
Interdisziplinäres Team und deren Rolle
Das Team war sehr wichtig für den Erfolg. Jeder Mitglied brachte seine Fähigkeiten ein. So arbeiteten sie gut zusammen.
Architekten entwarfen die Gebäude. Ingenieure kümmerten sich um die technische Machbarkeit. Die gute Kommunikation half, Probleme zu lösen.
Fachliche Einbindung und Herausforderungen
Die Einbindung der Fachleute war komplex. Sie mussten viele Aspekte beachten. Gesetze und ökologische Standards waren Herausforderungen.
Das Team musste auf Probleme flexibel reagieren. Sie sorgten für Qualität und Nachhaltigkeit. Zum Beispiel nutzten sie Passivhaus-Techniken und erfüllten klimaaktiv GOLD Standards.
| Aspekt | Details |
|---|---|
| Projektdauer | 2016 abgeschlossen |
| Anzahl der Gebäude | Drei Gebäude: AB 18, AB 17, AB 22 |
| Netto-Geschossfläche | AB 18: 2286.60 m², AB 17: 1326.50 m², AB 22: 1925.66 m² |
| Gesamtbauvolumen | 22328.07 m³ |
| Besondere Merkmale | Passivhaus und klimaaktiv GOLD Zertifizierung |
Umsetzung des Bauprojekts
Das Bauprojekt „Projekt Absam 18 Nürnbergareal“ in Absam, Tirol, ist ein wichtiger Schritt. Es bringt moderne Wohnkonzepte voran. Durch neue Techniken und Materialien wurde es besonders beeindruckend.
Die Bauarbeiten starteten mit dem Ziel, eine nachhaltige Umgebung zu schaffen. 2016 wurden 23 Mietwohnungen und 18 Eigentumswohnungen fertiggestellt. Diese Wohnungen sind für verschiedene Generationen gedacht.
Es gibt auch 12 barrierefreie Apartments für betreutes Wohnen und 8 Reihenhäuser mit Gärten. Alle Gebäude sind im Passivhausstandard gebaut. Sie nutzen kontrollierte Lüftung und Heizsysteme mit Pellets und Gas.
Die Daten zum Baufortschritt sind beeindruckend. Die Nettogeschossfläche beträgt 2286.60 m², die Bruttogeschossfläche 3099.79 m². Das Volumen des Bauprojekts ist 9746.43 m³. Die Tiefgarage hat eine Fläche von 1825.54 m².
Ein Highlight ist das Mehrgenerationen-Haus, gebaut aus Holz und klimaaktiv GOLD zertifiziert. Für mehr Infos besuchen Sie die Website von HK Architekten.
Geplante Bauabschnitte und Zeitrahmen
Das Projekt Absam 18 in Tirol wurde 2016 fertiggestellt. Es umfasst Bauabschnitte, die sorgfältig geplant sind. Der Zeitrahmen ist klar definiert. Das Projekt wird in zwei Hauptphasen umgesetzt.
Die erste Phase befasst sich mit den grundlegenden Bauarbeiten. Sie baut den ersten Bauabschnitt auf.
Die Bauabschnitte sind wie folgt:
| Bauabschnitt | Netto Grundfläche (NGF) m² | Brutto Grundfläche (BGF) m² | Brutto Rauminhalt (BRI) m³ |
|---|---|---|---|
| AB 18 | 2286.60 | 3099.79 | 9746.43 |
| AB 17 | 1326.50 | 1733.91 | 5328.97 |
| AB 22 | 1925.66 | 2320.70 | 7253.67 |
| Tiefgarage | 1825.54 | 1888.5 | 5287.80 |
Die Gebäude sind energieeffizient und nachhaltig gebaut. Sie erfüllen die Kriterien für Passivhaus- und klimaaktiv GOLD-Zertifizierung. Die Planung wird genau überwacht, um alle Termine einzuhalten. Mehr Infos gibt es im Projektlink hier.
Details zu den Baugrundstücken
Im Projekt Absam 18 in Tirol gibt es verschiedene Baugrundstücke. Sie haben unterschiedliche Größen und bieten tolle Investitionsmöglichkeiten. Die Grundstücke sind gut geplant und haben tolle Eigenschaften. Das macht sie für Käufer sehr attraktiv.
Die Größen der Grundstücke sind unterschiedlich. Das bedeutet, es gibt für jeden etwas Passendes.
Dimensionen der Grundstücke
Die Größen der Grundstücke sind wie folgt:
| Projektabschnitt | Netto-Grundfläche (NGF in m²) | Brutto-Grundfläche (BGF in m²) | Brutto-Rauminhalt (BRI in m³) |
|---|---|---|---|
| AB 18 | 2286.60 | 3099.79 | 9746.43 |
| AB 17 | 1326.50 | 1733.91 | 5328.97 |
| AB 22 | 1925.66 | 2320.70 | 7253.67 |
| Tiefgarage | 1825.54 | 1888.50 | 5287.80 |
Preise und Investitionsmöglichkeiten
Im Projekt Absam 18 gibt es viele Miet- und Eigentumswohnungen. Das bietet viele Investitionsmöglichkeiten. Die Preise sind unterschiedlich, und die Bauarten sind Massiv- und Holzbau. Das macht die Grundstücke sehr interessant.
Die Grundstücke sind zudem klimaaktiv Gold Standard zertifiziert. Das steigert ihren Wert.
Wer mehr über die Investitionsmöglichkeiten und den Kauf von Baugrundstücken erfahren möchte, kann sich weiter informieren.
Die Rolle der Baufirma
Die Baufirma spielt eine wichtige Rolle im Bauprozess. Bei Projekt Absam 18 arbeitet sie mit hohem Fachwissen. Sie plant und baut die drei Gebäude erfolgreich.
Die Baufirma setzt auf nachhaltige Baupraktiken. Die Gebäude werden nach Passivhausstandards gebaut. Sie nutzen kontrollierte Belüftung und umweltfreundliche Heizsysteme wie Pellets und Gas.
Die Baufirma hält sich an die Bauzeitpläne und das Budget. Sie koordiniert die Arbeit der verschiedenen Gewerke. Die Qualität der Bauausführung garantiert Wohnkomfort und Langlebigkeit.
Die Baufirma arbeitet eng mit Architekten und Fachplanern zusammen. Sie sorgen dafür, dass alle Richtlinien eingehalten werden. Transparente Kommunikation verbessert die Effizienz im Projekt.
Projektentwicklung und Management
Die Projektentwicklung ist im Bauwesen sehr wichtig. Sie befasst sich mit der Planung und Umsetzung von Bauprojekten. Ein gutes Management ist für den Erfolg entscheidend. Es ist wichtig, die Stakeholder zu identifizieren und zu organisieren.
So können Herausforderungen früh erkannt und gelöst werden. Das Zusammenarbeiten aller Beteiligten hilft, das Projekt erfolgreich zu beenden. So werden die Ziele erreicht.
Stakeholder und ihre Verantwortlichkeiten
Stakeholder sind alle, die am Projekt interessiert sind oder davon betroffen werden. Sie haben verschiedene Verantwortungen, von der Entwicklung bis zur Überwachung. Zu den wichtigen Stakeholdern gehören:
- Investoren, die Geld für das Projekt bereitstellen und eine Rendite erwarten.
- Bauunternehmen, die das Projekt umsetzen und technische Anforderungen erfüllen.
- Architekten und Planer, die das Design und die Funktionalität des Projekts sicherstellen.
- Öffentliche Behörden, die Genehmigungen erteilen und Anforderungen überwachen.
- Anwohner, die von den Änderungen betroffen sind und ihre Meinung einbringen sollten.
Das Management dieser Stakeholder braucht gute Kommunikation und regelmäßige Meetings. Das hilft, ein gutes Verständnis für alle Seiten zu schaffen. Es kann auch Konflikte frühzeitig lösen.
Immobilienentwicklung: Ein Blick auf die Zukunft
Die Welt der Immobilienentwicklung verändert sich ständig. Sie wird durch neue Wohnkonzepte geprägt. Diese Konzepte erfüllen die Bedürfnisse der Stadtbewohner.
Wichtig sind Nachhaltigkeit und moderner Wohnkomfort. Das Projekt Absam 18 Nürnbergareal zeigt, wie wichtig kreative Lösungen sind. Sie verbessern die Lebensqualität.
Neue Entwicklungen in der Immobilienbranche müssen mehr als nur praktisch sein. Sie müssen auch die Gemeinschaft stärken. Wohnkonzepte mit Gemeinschaftsräumen und Grünflächen schaffen ein gutes Umfeld für alle.
Die Nutzung von Passivhausstandards steigert die Energieeffizienz. Das verringert den ökologischen Fußabdruck der Bewohner.
| Abschnitt | NGF (m²) | BGF (m²) | BRI (m³) |
|---|---|---|---|
| AB 18 | 2286.60 | 3099.79 | 9746.43 |
| AB 17 | 1326.50 | 1733.91 | 5328.97 |
| AB 22 | 1925.66 | 2320.70 | 7253.67 |
| Tiefgarage | 1825.54 | 1888.50 | 5287.80 |
Das Projekt wurde 2016 fertiggestellt. Es erhielt Zertifikate wie Passivhaus und klimaaktiv GOLD. Diese Zertifikate zeigen den hohen Standard der Immobilienentwicklung.
Das Ergebnis: Wohnungen und Gemeinschaftsräume
Das Bauprojekt am Nürnbergareal hat tolle Ergebnisse gebracht. Es umfasst Wohnungen und Gemeinschaftsräume. Drei Abschnitte wurden gebaut: AB 18, AB 17 und AB 22. Die Gesamtfläche beträgt 5538,76 m².
Die Wohnungen bieten viele Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Sie sind modern und bieten viel Platz.
Barrierefreies Wohnen
Barrierefreies Wohnen war ein Hauptziel des Projekts. Die Planung denkt an alle Bedürfnisse der Bewohner. So ist das Wohnen für alle leicht zugänglich.
Die Gemeinschaftsräume sind auch barrierefrei. Das fördert soziale Kontakte und eine inklusive Nachbarschaft.
Anlagen und Ausstattung
Die Bewohner genießen hochwertige Anlagen und Ausstattungen. Die Tiefgarage bietet 1825,54 m² Platz für Autos. Das macht das Leben leichter.
Das Projekt wurde mit Zertifikaten wie Passivhaus und klimaaktiv GOLD ausgezeichnet. Diese Zertifikate zeigen, dass das Gebäude energieeffizient und nachhaltig gebaut ist. Das verbessert die Lebensqualität der Bewohner.
